# Zinshaus

> Kostenlose Immobilienverwaltung für private Investoren in Deutschland. Verwalten Sie Ihr Immobilien-Portfolio, berechnen Sie Renditen und bereiten Sie sich professionell auf Bankgespräche vor.

## Überblick

Zinshaus ist eine kostenlose, webbasierte Software zur Verwaltung von Immobilien-Investments. Die Plattform richtet sich an private Immobilieninvestoren im deutschsprachigen Raum.

## Hauptfunktionen

- Portfolio-Übersicht: Alle Immobilien auf einen Blick verwalten
- Rendite-Analyse: 8+ Kennzahlen (Mietrendite, Eigenkapitalrendite, Cashflow, etc.)
- Bankvorbereitung: Automatische Selbstauskunft und Checklisten für Bankgespräche
- 10-Jahres-Prognose: Langfristige Entwicklung von Vermögen und Cashflow
- AfA-Berechnungen: Nach deutschem Steuerrecht (2%, 2.5%, 3% je nach Baujahr)
- Tilgungspläne: Automatische Berechnung für alle Finanzierungen
- WEG-Verwaltung: Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen, Protokolle
- Betriebskosten: Umlagefähige und nicht-umlagefähige Kosten
- Dokumente: PDF-Export für Bankgespräche

## Technische Details

- Webbasierte Anwendung (SPA)
- DSGVO-konform, Daten in Deutschland
- Self-Hosted Option verfügbar
- Kostenlos während der Alpha-Phase

## Wichtige Seiten

- Hauptseite: https://mein-zinshaus.de
- App: https://app.mein-zinshaus.de
- Impressum: https://mein-zinshaus.de/impressum
- Datenschutz: https://mein-zinshaus.de/datenschutz
- AGB: https://mein-zinshaus.de/agb

## Kontakt

- E-Mail: kontakt@mein-zinshaus.de
- Betreiber: EverBright IT GmbH, Unterföhring, Deutschland

## Zielgruppe

- Private Immobilieninvestoren
- Vermieter mit 1-20 Objekten
- Investoren die sich auf Bankgespräche vorbereiten
- Menschen die ihre Immobilien-Rendite optimieren wollen