Dein Portfolio,
bankfertig.
Rechner gibt es genug. Mein Zinshaus beginnt nach dem Kauf: Mieten, Darlehen, AfA und Selbstauskunft an einem Ort – aufbereitet zu Unterlagen, mit denen deine Bank arbeiten kann.
- Hosting in Deutschland
- DSGVO-konform
- Daten jederzeit als JSON exportierbar
- Kein Vendor-Lock-in
- Vermögen gesamt
- 1.284.500 €
- Verbindlichkeiten
- 612.300 €
- Freies Einkommen / Monat
- 3.140 €
- Zusätzliche Kapazität
- + 480.000 €
Profil moderat · banküblich gerechnet
Vom Exposé bis zur Steuererklärung
Alles, was zwischen dem Kauf und dem nächsten Bankgespräch passiert – ohne dass du eine Tabelle pflegst.
Portfolio-Übersicht
Gesamtwert, Restschuld, Eigenkapitalquote, Cashflow und Durchschnittsrendite über alle Objekte.
Acht Renditekennzahlen
Brutto, netto, Eigenkapitalrendite, Cash-on-Cash, Kaufpreisfaktor, Objektrendite und mehr – automatisch.
Bankvorbereitung
Selbstauskunft, Haushaltsrechnung und Checklisten für Neufinanzierung, Anschluss, Umschuldung, Modernisierung.
Zehnjahresprognose
Zinsstresstest, Mietsteigerung und Szenarien – du siehst, was bei der Anschlussfinanzierung passiert.
AfA nach deutschem Recht
Linear 2 %, 2,5 %, 3 %, Denkmal-AfA, Sonder-AfA und individuelle Restnutzungsgutachten.
Darlehen & Tilgung
Mehrere Darlehen pro Objekt: Annuität, endfällig, KfW, Bauspar – inklusive Sondertilgungen.
Steuersimulation
Progressive Berechnung nach §32a EStG samt Kirchensteuer. Du siehst, was ein Objekt netto bringt.
Miete & Nebenkosten
Einheiten, Miethistorie, Leerstand, Mietspiegel-Daten für zehn Städte, WEG-Hausgeld und Nebenkostenabrechnung.
Dokumente & Exporte
Drag-and-drop-Ablage am Objekt. Exposé, Portfolio, Bankunterlage als PDF, Tilgungsplan als CSV.
Browser-Erweiterung für Chrome
Inserate von ImmobilienScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und Immonet mit einem Klick übernehmen – Kaufpreis, Wohnfläche, Adresse und Bilder landen direkt als „In Planung“ in deinem Portfolio.
Der Termin, für den
du hier bist
Banken fragen immer dasselbe. Mein Zinshaus hält die Antworten bereit und legt sie in einer Form vor, die dort seit Jahrzehnten erwartet wird.
- 01
Selbstauskunft
Vermögen, Verbindlichkeiten und Einkommen – mit Dreijahresdurchschnitt für Selbstständige.
- 02
Über 40 Dokumente als Checkliste
Vorkonfiguriert nach Anlass. Hochladen, abhaken, Stand jederzeit sichtbar.
- 03
Haushaltsrechnung
Drei Risikoprofile nach banküblichen Pauschalen. Ergebnis: deine verbleibende Kapazität.
- 04
PDF, das nach Bank aussieht
Objektexposé, Portfolioübersicht, Cashflow-Analyse – gesetzt, nicht exportiert.
Gebaut für Leute,
die Unterlagen brauchen
Nicht für Hausverwaltungen, nicht für Makler. Für dich, wenn du selbst investierst.
Private Investoren
Ein Objekt oder zehn. Du willst als Vermieter wissen, was wirklich übrig bleibt – und beim nächsten Kauf schneller entscheiden.
Selbstständige
Schwankende Einkommen sind für Banken ein Problem. Der Dreijahresdurchschnitt macht daraus eine Zahl, die zählt.
Vermögensverwaltende GmbH
Sauber getrennte Objekte, saubere Unterlagen. Das, was dein Steuerberater sonst aus deiner Tabelle rekonstruiert.
In welchem Zustand ist Mein Zinshaus?
In einer geschlossenen Beta. Die webbasierte Software läuft produktiv mit echten Portfolios, alle hier beschriebenen Funktionen sind gebaut und nutzbar. Gleichzeitig ändern sich Details noch, und es gibt Bereiche, die wir gerade überarbeiten.
Ist das ein Renditerechner?
Die Kennzahlen rechnet Mein Zinshaus mit: acht Renditekennzahlen, AfA und Steuersimulation. Der Kern ist aber das, was nach dem Notartermin kommt – Mieten, Darlehen, Dokumente, Selbstauskunft und die Unterlagen für deine Bank. Für die schnelle Erstprüfung eines Inserats gibt es gute Rechner-Apps; hier geht es um die Verwaltung danach.
Wie komme ich an einen Zugang?
Über das Formular auf dieser Seite. Die Registrierung ist momentan nur mit Einladungscode möglich; wir öffnen sie in Runden, damit wir Rückmeldungen verarbeiten können. Du bekommst eine E-Mail, sobald ein Zugang für dich bereitliegt.
Was wird Mein Zinshaus kosten?
Das ist noch nicht entschieden. Während der Beta entstehen dir keine Kosten. Wenn ein Preismodell steht, erfahren Beta-Nutzer es vorher – und niemand wird automatisch in ein zahlungspflichtiges Abo überführt.
Welche Renditekennzahlen werden berechnet?
Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Eigenkapitalrendite, Cash-on-Cash-Return, Objektrendite, Cashflow-Rendite und Eigenkapitalmultiplikator – automatisch, sobald Kaufpreis, Nebenkosten und Miete hinterlegt sind.
Welche AfA-Methoden unterstützt ihr?
Linear 2 %, 2,5 % und 3 %, Denkmal-AfA für geschützte Gebäude, Sonder-AfA sowie individuelle Abschreibungen auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie liegen auf Servern in Deutschland und werden nicht an Dritte weitergegeben. Du exportierst dein komplettes Portfolio jederzeit als JSON – auch wenn du wieder gehen willst. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Ersetzt das meinen Steuerberater?
Nein. Mein Zinshaus rechnet und dokumentiert, damit dein Steuerberater und deine Bank sauber aufbereitete Zahlen bekommen. Die Steuersimulation nach §32a EStG ist eine Orientierung, keine Steuererklärung.
Noch nicht offen.
Aber schon nutzbar.
Wir öffnen die Registrierung in Runden, damit wir Rückmeldungen tatsächlich einarbeiten können. Trag deine E-Mail ein, dann melden wir uns, sobald ein Zugang für dich bereitliegt.
- Zustand
- Die App läuft produktiv und wird aktiv weiterentwickelt. Kein Prototyp, aber auch nicht fertig.
- Zugang
- Registrierung derzeit nur mit Einladung. Wer sich einträgt, bekommt einen Zugang, sobald wir die nächste Runde öffnen.
- Kosten
- Während der Beta nichts. Ein Preismodell steht noch nicht fest – niemand wird ungefragt in ein Abo überführt.
Auf die Liste
Eine E-Mail-Adresse, sonst nichts.
Wir nutzen die Adresse ausschließlich, um dir den Zugang zu schicken. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Das nächste Bankgespräch
kommt bestimmt.
Trag dich für die Beta ein. Wir melden uns,
sobald ein Zugang für dich bereitliegt.